Ипотека — большой финансовый и психологический груз. Внося последний платеж, заемщик, во власти радостных эмоций, может допустить досадные ошибки. Чтобы завершить займ корректно, нужно совершить несколько обязательных действий. Тогда не придется возвращаться, доказывать финансовой организации свою правоту.

Снятие обременения — то, о чем надо позаботиться. При оформлении ипотеки банк получает закладную на квартиру или дом. Этот документ временно (до погашения долга) забирает у покупателя право собственности. Он не может продавать, дарить, завещать жилье — пока не рассчитается с кредитором.

Закладная выдается электронной или бумажной. С первой обременение ликвидируется автоматически. Сведения о завершении ипотеки поступают в Росреестр; через 3 недели собственнику возвращаются его права. Убедиться можно, заказав через Госуслуги бесплатную выписку из ЕГРН. Там будет запись: «обременения отсутствуют».

Бумажный вариант требует иных действий. Он может быть продан банком для пополнения оборотных средств. Поэтому, планируя последний взнос, стоит уточнить, у кого находится этот документ. По закону при расторжении договора закладная передается заемщику. Он сам обращается в МФЦ или Росреестр для ее аннуляции.

Следующий проблемный пункт — неполный расчет. Сумма к погашению меняется ежедневно. Если остаток задолженности уточнялся вчера, сегодня надо сделать это заново и оплатить счет точно до копейки. Некоторые учреждения настаивают на соблюдении графика, а досрочные взносы облагают комиссией.

После окончания расчетов возьмите подтверждающую справку. Она станет веским аргументом при спорах. Например, ипотека закрыта, но спустя две недели отчет БКИ показывает ее действующей. Надо напомнить банку о его обязанности обновить информацию. Иначе долговая нагрузка станет препятствием для получения нового займа.

Не стоит делать «подарки» страховым компаниям. При заключении ипотечного соглашения объект залога, так же как будущий владелец, должен быть защищен от максимума рисков. Полис приобретается на год. Если за это время кредит досрочно гасится, СК обязана вернуть излишек уплаченных взносов.

Для этого потребуется набор документов: договор купли-продажи, паспорт, банковская справка о завершении платежей по ипотеке, страховой полис. В заявлении нужно указать реквизиты счета для перечисления средств. Обычно возврат занимает несколько дней; за неделю СК успевает изучить ситуацию и перечислить деньги за уже неактуальные риски.

Ипотеку нельзя завершить резко. Сложное многолетнее соглашение потребует внимания. Отследить передачу сведений в Росреестр, БКИ, снять с квартиры залоговый статус — это прямые обязанности заемщика. Возвращение части страховки станет приятным итоговым бонусом.