Труднее всего при оформлении ипотеки – собрать первый взнос. Для многих пресловутые 20% становятся камнем преткновения – без них нельзя получить заем под небольшой процент. Посчитаем, какую сумму необходимо собрать, сколько времени займет процесс. Расскажем, как накопить, чтобы заветная мечта о доме или квартире стала явью.
Формула расчета взноса
Главное – сориентироваться с выбором жилья, его средней стоимостью. Следующий шаг – посещение банков. Узнайте, сколько денег, под какую процентную ставку, на какой срок вам выдадут. Из общих затрат вычтите выданную сумму, тогда появится цифра, служащая ориентиром. Станет ясно какой взнос необходим, сколько нужно накопить.
Например, в планах покупка апартаментов за 5 млн руб. Банк может выдать на 10-летний срок 3 млн. Вам потребуется накопить 2000000 или 40%. Не сомневайтесь: ипотеку обязательно одобрят при такой величине взноса. Сумма говорит о вашей благонадежности.
Остался пустяк, или «накопить пару миллионов»
Займемся расчетами ежемесячного взноса по ипотеке. С учетом указанных условий придется платить 40 тыс. руб. Действуйте, откладывая впрок, словно получили кредит. Откройте банковский депозит, начиная с этих денежных средств, капитализацией процентов, пополнением. Воспользуйтесь услугой «под 12% годовых» крупных банков.
За год можно накопить 512 тыс., если переводить каждый месяц взнос 40000. Действуя по предложенной схеме, за два года сборы превысят 1000000, за три – составят 1740000. Хотите быстрее собрать 2 млн – вносите ежемесячно 47000.
У плана имеются слабые стороны: неизвестно изменятся ли спустя 3-летний срок цены на жилье. Удвойте усилия. Продайте все ненужное. Не бойтесь расстаться с автомобилем – он станет вашим активом. Через 21 месяц (вполне реальное время) при удачной продаже машины за 500 тыс. с учетом взноса 40 тысяч и ежемесячного пополнения 50000 вклад составит 2 миллиона. Если некомфортно без авто, представьте, что у вас своя жилплощадь. Вносить 50 тыс. ежемесячно – многовато? Возможна экономия на ремонте, полисе ОСАГО, горючем, мойке. Средства пополнят ипотечный депозит. Сможете накопить больше.
Многие банки занимались выдачей ипотечного вклада до кризиса, сегодня – единицы. Здесь по ставке работают скидки, не покрывающие выгоду от открытия нормального вклада.
В чем трудность
Регулярные взносы представляют сложность, когда стоит задача накопить денег. При их добровольном характере постоянно появляются причины для непредвиденных расходов. Введите правило: пополнение – обязательный платеж. При зачислении заработной платы заведите в этом банке депозит, отправляйте средства онлайн сразу при поступлении зарплаты. Затем распределяйте остаток.
Контроль расходов – непростая вещь. Но поставив цель накопить, найдете без проблем способы для экономии 10 либо 20%. Неуместна чрезмерная строгость к себе. Не отказывайтесь полностью от своих привычек. Покупаете свежие круассаны по дороге – делайте это реже: раз или два в неделю, выпечка будет аппетитнее, вкуснее. Взнос ближе.
Откладывайте монеты вместе с мелкими купюрами, пополняйте счет еженедельно. За год накопите несколько тысяч. Если завелись лишние деньги, лучше перевести их сразу. Не тратьте по мелочам – вас порадуют собранные суммы.
Как накопить быстро первоначальный капитал? Желательно пересмотреть еженедельные, ежемесячные, годовые расходы. Выясните, почему вы так много тратите, какие взносы делаете. Среди причин указывают приобретение одежды, алкоголя, другие покупки – запретите интернет-шопинг, посещение магазинов.
Женщины отличаются слабостью перед глянцевыми журналами – замените онлайн-версиями или книгами. Спортсмены много тратят на кроссовки, форму, спортивный абонемент, тренера – гуляйте, бегайте в парке или занимайтесь во дворе.
В некоторых семьях приоритетны туристические поездки – отложите путешествие заграницу. Отправьтесь по российским городам – узнаете много интересного.
Заботливые родители приобретают игрушки, гаджеты для ребенка. Остановитесь, попросите у коллег/друзей, у которых дети подросли – с удовольствием помогут.
Космические взносы на еду, хозяйственные штучки в гипермаркете характерны для отдельных людей – ходите со списком продуктов, ограничьте акционные покупки. Не поленитесь сходить лишний раз в магазин, чем выбрасывать продукты с истекшим сроком годности.
К статье семейных расходов относят автомобильные штрафы – будьте предельно внимательны и осторожны за рулем.
Распродажа по фэн-шуй
Пересмотрите свой гардероб. Смело избавляйтесь от того, чем не пользовались более двух лет. Постирайте, поутюжьте вещи, продайте, используя соцсети. За 100 или 200 руб. вы распродадите повседневные/вечерние наряды, захламлявшие ваш шкаф.
На сервисах Avito, Slando продайте старые детские автокресла, кроватки, коляски. Не использовали горные лыжи, коньки или сноуборд три сезона – расставайтесь без сожаления. На антресолях пылятся три чемодана – предложите минимальную цену за лишний предмет. Получите двойную выгоду: появится свободное пространство, по крупицам накопите приличную сумму.
Как заработать/подработать на взнос
Будьте решительнее, займитесь работой или проектами, за которые не брались раньше. Привлекайте сторонние заработки. Отыщите сдельную работу. Задумайтесь, как организовать свой бизнес. Выберите, что вам ближе: печь пирожки/торты, вязать коврики, делать авторскую бижутерию, варить свечи, проводить мастер-классы по рукоделию, декупажу. Рекламируйте свои услуги через социальные сети.
Если нет навыков, подумайте о переводах, репетиторстве, сторителлинге, райтерстве. Обработка чужих снимков в фотошопе относится к востребованным умениям. Просмотрите газеты, изучите спрос – кто и где требуется, отвечаете ли вы выдвигаемым критериям. Подработку найти проще по сравнению с основной работой: требования соискателей/нанимателей значительно ниже.
Не думайте о том, сколько вы работаете ежедневно. Поверьте, дополнительный ресурс найдется всегда. Для некоторых пять работ – это норма.
На пути к цели
Чтобы накопить, не следует сообщать каждому о своих занятиях, выслушивать массу негатива о том, что ипотека – рабство. Нежелательно оформлять кредитные карты либо расходовать бездумно деньги с действующей кредитки. Нельзя игнорировать накопительные взносы и распродавать вещи, необходимые для ежедневного пользования. Возьмите за правило: нет спонтанному шопингу.
Будьте настойчивы, целеустремленны, чтобы стать счастливым собственником недвижимости.
