Покупая недвижимое имущество на вторичке в ипотеку, иногда появляются опасения, что сделку аннулируют в судебном порядке. Титульная страховка защищает от потери жилплощади, долговых обязательств перед кредитором. Разберемся, в чем тонкости и плюсы услуги, какая ее цена.

Какие нюансы титульного полиса

Страховка титула выступает гарантом сохранить право человека на недвижимость: землю, коттедж или квартиру. Сделки по ипотеке часто совершаются с участием риэлторов, выполняющих предварительную оценку документов.

Но свести к нулю опасность судебных разбирательств после продажи нельзя.

Главные причины закрепить титул – признание недействительным ДКП, появление неизвестных наследников по закону, отмена решений суда на передачу квартиры в собственность, ошибки при заполнении ИБ сотрудниками Росреестра.

Если человек приватизирует, унаследует или покупает квадратные метры в ипотеку, не помешает застраховать риск утраты правового статуса.

Что нужно учесть

Титульное оформление сфокусировано на предупреждение потенциальных проблем в перспективе. Поэтому привлекают компетентных юристов, берут в расчет фундаментальные моменты: срок договоренности – от 1 до 10 лет (ипотека оформляется на длительное время).

При этом выплаты распределяют по годам – вначале идут крупные взносы. Такой сценарий приносит выгоду страховщикам. Для заемщика выгоднее равномерно разбить оплату по временным интервалам.

Ценится привязка величины титульного возмещения, когда наступает событие, к реальному прайсу недвижимого объекта.

Гражданам иногда отказывают в компенсации из-за нечеткой формулировки страховых случаев.

Для титульного договора потребуется пакет бумаг. От покупателя готовят заявление, паспорт (для физического лица), регистрационную и уставную документацию (для компаний).

Идентичный набор документов вместе с доказательством своей дееспособности собирает покупатель.

Необходимо соглашение займа под ипотеку, выписка из ЕГРН и домовой книги, экспертиза рыночной стоимости, техпаспорт жилья.

Сколько платят за титульную услугу и кому откажут в выплатах

Процедура – дело добровольное.

Когда страхуют собственность, рассматривают, сколько она стоит, ее назначение, статус кредитополучателя, предполагаемый риск, параметры заключенной ипотеки. Учитывают, как долго продавец владеет объектом.

Стандартные тарифы составляют от 0.3 до 1.5 % от величины ипотечного финансирования.

Страховщики не заплатят компенсацию, если нарушены договорные условия, не внесена оплата, возникли внештатные обстоятельства, прописанные в соглашении: война, арест имущества.

Не стоит ждать возмещения, если страхователь продал, обменял, подарил жилую площадь, выполнил нелегально ее перепланировку либо приобрел в рамках преступного сговора и др.

По факту иски от кандидатов на недвижимость поступают первые 3 года после регистрации жилья, однако период исковой давности ограничен 9 годами.