К выгодным сделкам принадлежат обеспеченные кредиты. Возможна выдача большей суммы под низкий процент, если залогом выступает недвижимость. Выясним, опасно ли оформлять залоговую ссуду.

Требования к залогу и ограничения

Каждый банкир вырабатывает свои критерии. Залог обязан отвечать заданным стандартам: расположение жилплощади в неаварийном сооружении, подключение основных коммуникаций, с установленными окнами, дверями.

Финучреждение не рассматривает квартиры в малоэтажных зданиях. При оформлении кредита учитывают юридическую чистоту сделки: потенциальный кредитополучатель – единственный владелец. Муж и жена – собственники, обращаются совместно за кредитом.

Иногда выставляют требование к году, когда появилась постройка. Заранее претендент выполняет имущественную экспертизу через аккредитованную финорганизацией компанию. Документ входит в пакет бумаг на жилье.

Для заявителя опасно потерять деньги, если заимодавец при изучении запроса признает собственность непригодной для залога по объективным причинам.

Залоговые кредиты не отражаются на жизненном укладе физического лица. Он берет взаймы у банка под залог, при этом живет на своих квадратных метрах. Однако ограничения касаются жилой площади: ее нельзя продать либо переоформить на другое лицо. Росреестр отклонит дарственную, а также ДКП.

Чтобы зарегистрировать родственников, процедуру согласовывают с заимодавцем. Запрещено сдавать в аренду недвижимое имущество. До подписания договора внимательно прочтите, как пользоваться заложенной собственностью.

Узнайте, опасно ли нарушать положения и чем это грозит по факту.

Есть ли риск остаться без жилплощади

Угроза лишиться жилища – одна: опасно не гасить платежи по графику либо злостно уклоняться от уплаты.

Не играет роли, что это единственная недвижимость и прописан ребенок. Если жилье обременено, его заберут, жильцов выселят при участии приставов.

Но в этом сценарии главная фраза – при систематических невыплатах по кредиту. В договорах на ссуду под залог часто указывается, что кредитор вправе лишить жилого помещения, если просроченные платежи – от 2 до 4 мес.

Но банк заинтересован в возврате денег. Поэтому должнику поступит предложение реструктуризировать кредит. Если усилия будут безрезультатны, за дело примутся коллекторы. Опасно то, что гражданин не идет на конструктивный диалог.

Крайняя мера – обращение банкира в суд. Когда заемщик не игнорирует задолженность, готов вернуть деньги, взятые под залог, финучреждение приложит максимум усилий для возврата неплательщика в график.

Как поступить

Если неплательщик осознает, что положение опасно и ищет пути выхода, финорганизация поддержит. Поэтому заранее наберите номер горячей линии кредитора, сообщите о сложной ситуации.

При утрате заработка, болезни вам разрешат реструктуризацию – переделают платежное расписание по кредиту, возможно, отсрочат плату от 1 мес. до полугода. Главное – подтвердить факты документально.

Обеспеченное финансирование совсем не опасно, если соблюдать бюджетную дисциплину, закрывать обязательства без опозданий.