Недвижимое имущество выступает ликвидным залогом при долговых обязательствах. При передаче земли в обременение заявитель повысит доступный максимум, усилит лояльность финорганизации.

Банкиры охотнее утверждают заявку на кредит, одалживают под невысокий процент на длительный срок. Узнаем, где оформляют ссуду под участок и в чем ее особенности.

Как выдают залоговый займ

При кредитовании участок – гарант того, что задолженность закроют вовремя. Закон N 102-ФЗ от 16.07.1998 (ред. от 31.07.2025) регламентирует его использование как объекта недвижимости при залоге. При этом кандидат обязан подтвердить право на актив документально.

Не во всех банках возможно получение обеспеченного кредита. Ликвидность участка ниже, в отличие от дома/квартиры, его труднее продать.

Когда берут взаймы под залог, кредитная сумма зависит от цены на землю. Претенденту согласуют 50–70 % от оценки, сколько стоит собственность. Скорость оформления обусловлена выбором организации, экспертизой участка, подготовкой документации на кредит.

Когда нет строений, не нужно подписывать договор страхования. Если собственники – два лица, потребуется согласие владельцев. При возражении одного человека финучреждение откажется кредитовать под залог.

Когда изучают анкету заемщика, заимодавцы оценивают также участок. Площадь от 6 соток, пригородная зона, равнинная местность, хорошие подъездные пути увеличивают вероятность получить утвердительный ответ на кредит.

Граждане закладывают часто сельскохозяйственные наделы. В СНТ кредитор анализирует состояние почвы, ее пригодность для растениеводства. Участки для ИЖС (личного строительства) приоритетны, ценятся коммуникации, их подведение.

Претенденту откажут, если объект под обременением либо арестом, в составе заповедника, в пределах ЗАТО (закрытого административного территориального образования), при спорах с соседями о границах.

Пока финансирование под залог не закрыто, земельные сделки под запретом: продажа, обмен, дарение.

Выявленные факты обмана послужат для банкиров поводом прекратить взаимодействие.

Куда обращаться за заемными деньгами

Физические лица открывают кредитные линии под залог в Сбербанке, ВБРР, Примсоцбанке, Банке Казани, Ак Барсе, Форштадте и др. Заявителям доступны в среднем ресурсы от 100 тыс. до 50 млн руб. Время кредитования ограничено от 5 до 20–30 лет. ПСК составляет от 21.946 до 35.003 %.

Чтобы взять кредит, собирают стандартный набор бумаг: правоустанавливающую документацию, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, справку о внесенных выплатах за ЖКУ.

Заемщику также потребуется удостоверение личности, второй документ (ИНН, СНИЛС, водительские права либо загранпаспорт), скан трудовой книжки, 2-НДФЛ. Наполнение пакета обусловлено внутренней политикой финорганизации.

Залоговый кредит урегулирует финансовые вопросы, требующие вложения значительного капитала. При этом не помешает объективно посмотреть на свой потенциал, подсчитать ежемесячные платежи, чтобы не угодить в долговую яму.