По закону приобретенное супругами имущество, долговые обязательства считаются совместно нажитыми, делятся поровну. То же относится к ипотеке. Обе стороны имеют одинаковые права на квартиру и долг перед банком.

Если ипотека взята супругом до брака, второй при разводе может запросить возмещение части платежей, внесенных в счет погашения долга из семейного бюджета. Либо, как вариант, ему положена доля ипотечной собственности.

Не удается договориться

При нежелании супруга добровольно делить нажитое, инициатор развода должен уведомить его ценным письмом с описью вложения. Нужно предложить посетить ЗАГС. Вручить конверт следует адресату лично под роспись.

Уведомление о вручении (невручении) отправления необходимо сохранить. Далее надо обратиться в суд с заявлением о разводе/разделе имущества. При судебном разбирательстве к делу привлекается банк как заинтересованное лицо, в пользу которого наложено обременение.

Чтобы переоформить собственность, потребуется достичь согласия:

• с мужем (женой), что передают недвижимость и долг. Частью этого соглашения будет определение размера денежной компенсации;
• с кредитором — о смене лица долгового соглашения. Нужно доказать платежеспособность документами.

Если по решению суда собственником остается супруг(а), но ипотеку выплачиваете самостоятельно — требуйте от второй половины законной компенсации за понесенные расходы. Доказательством станут платежные квитанции.

Есть вариант внесудебного раздела квартиры под обременением. Если стороны согласны, она выставляется на продажу, по результату торгов первым средства получает банк, выдавший ипотеку. Остаток суммы делится законным образом между бывшими партнерами.