Простой путь взять взаймы большую сумму – оформить кредитование под залог. Его выдача влечет дополнительные риски, а при подписании соглашения банк учитывает тонкости. Разберемся, где получить ссуду под недвижимость.
В чем отличия залогового финансирования
Обеспеченный заем – это вид потребкредита, где залогом выступает недвижимость. При сделке заявитель обеспечивает возвращение средств, предоставляя гарантом свой дом, апартаменты, квартиру либо участок.
Не берут в расчет жилплощадь в аварийном сооружении, в малоэтажной застройке, комнату в общежитии, строение до 1970 г.
Получателю откажут, когда сомневаются в правовой чистоте квадратных метров, при задолженности ЖКХ, подключенных газовых колонках взамен горячего водоснабжения.
Объект не допускает несовершеннолетних совладельцев, а также преклонного возраста – от 70 лет.
Когда подписан договор, собственность послужит гарантом, что долговые обязательства будут погашены в срок. Недвижимость сохраняется за заемщиком, банку присваивается статус залогодержателя.
Без разрешения банкиров запрещено дарение либо продажа имущества: финучреждение устанавливает обременение.
При непогашенном долге банк идет в суд, чтобы получить разрешение и продать с торгов имущество.
Финансирование под залог не приносит убытков, поэтому заемщику выставляют более выигрышные условия: низкий процент, повышенный лимит.
Кому, где и на каких условиях получают ссуду под залог
Кандидат обязан отвечать критериям финучреждения, чтобы взять в долг под залог: иметь гражданство России, трудовой стаж 3 мес. как минимум, возраст от 21 года. Банк даст заемные деньги также самозанятым, ИП. Подтверждение доходов не потребуется.
Документальный набор зависит от финоганизации и включает 2-НДФЛ, паспорт + СНИЛС (водительские права, ИНН, загранпаспорт и др.), скан трудовой книжки. Необходимо заверенное нотариусом согласие жены/мужа, когда женаты/замужем.
Банк сам запрашивает нужные бумаги на недвижимость без участия претендента, чтобы заключить договор. Гражданин не оплачивает услугу.
Заимодавцы организуют экспертизу недвижимости, пригласив независимого оценщика.
Для выдачи залогового займа обращаются в Сбер, Альфу, Газпромбанк, Русский Стандарт, МТС Банк, Тинькофф, СКБ, Совкомбанк и др. В распоряжении граждан банковские программы с лимитом от 200 тыс. до 30 млн руб. Средний срок погашения – до 15, иногда 20 лет. ПСК равна от 17.681 до 38.901 %.
Когда задолженность выплачена, с недвижимости снимается обременение. Заказав выписку из ЕГРН в МФЦ/Росреестре, убеждаются, что операция выполнена.
